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Scopo dello strumento
Questo strumento di simulazione finanziaria avanzata mette a confronto due scenari: acquistare una casa con mutuo versus affittare e investire il capitale risparmiato. A differenza dei semplici confronti rata-vs-affitto, questo algoritmo implementa un modello di analisi multi-orizzonte che calcola il profitto netto cumulativo nel tempo, considerando tutte le variabili economiche rilevanti.
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Per l'acquisto con mutuo calcola:
- Ammortamento completo del piano di rimborso (quota capitale vs interessi)
- Valore futuro dell'immobile con rivalutazione/svalutazione personalizzabile
- Costi nascosti: condominio, manutenzione (stimata ~1% annuo), spese notarili e imposte
- Surplus reinvestito: se l'affitto fittizio è superiore alla rata, anche il compratore investe la differenza
- Equity immobiliare netta al termine
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Per l'affitto calcola:
- Crescita del capitale iniziale (acconto + spese) a interesse composto
- Surplus mensile reinvestito quando la rata del mutuo supera l'affitto
- Rivalutazione annua del canone di locuzione
- Costo totale degli affitti nel periodo
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Confronto avanzato
- Identificazione del punto di pareggio (break-even month) dove una strategia supera l'altra
- Visualizzazione grafica del trend dei profitti netti su orizzonti temporali lunghi (fino a 30 anni)
- Badge "Vincitore" sulla strategia più conveniente con indicazione del margine di vantaggio
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Perché è diverso dagli altri calcolatori
La maggior parte degli strumenti confronta solo rata mensile vs affitto mensile. Questo algoritmo invece simula la vera ricchezza netta (patrimonio meno debiti) che accumuli in entrambi gli scenari, includendo il rendimento degli investimenti alternativi e il costo opportunità del capitale.
Perfetto per chi vuole una decisione basata sui numeri reali, non sulle opinioni.
