Ammortamento del Mutuo

La procedura finanziaria per restituire il capitale prestato e gli interessi maturati attraverso un piano prestabilito.

Rata = Quota Capitale + Quota Interesse

IL PIANO FRANCESE: L'EVOLUZIONE DELLA RATA

In questo sistema, la rata totale resta costante, ma la proporzione tra capitale e interessi cambia ad ogni pagamento.

Come leggere il grafico: All'inizio del mutuo la "Quota Interessi" (rossa) è massima. Con il tempo, il debito cala e di conseguenza calano gli interessi, lasciando spazio alla "Quota Capitale" (blu) che cresce.

Esempio Reale: 100.000€ al 5%

660 €

Rata Mensile
(Fissa per 20 anni)

PRIMA RATA

Capitale: 243,29 €

Interessi: 416,67 €

ULTIMA RATA

Capitale: 657,22 €

Interessi: 2,74 €

Per il Debitore

Pianificazione finanziaria perfetta: l'importo da pagare è noto e invariato per tutta la durata del contratto.

Per la Banca

Recupero immediato della rendita: gli interessi vengono incassati prioritariamente nei primi anni del piano.

L'Impatto dei Tassi Elevati (12%)

Rata Mensile	Interessi Anno 1	Capitale rimborsato Anno 1
1.101 €	11.931 €	1.280 €

⚠

Riflessione Importante

Con tassi al 12%, dopo 91 rate avrai versato circa 100.000€, eppure il tuo debito sarà diminuito di soli 15.000€ circa. Questo evidenzia quanto sia oneroso un mutuo nei primi anni quando i tassi sono alti.