Glossario:

Accollo
Nel caso in cui la casa che si acquista e' gia' gravata da un mutuo ipotecario e l'acquirente subentra al venditore diventando debitore (l'acquirente) verso la banca.
Ammortamento
Il meccanismo del rimborso delle rate. Il piano di ammortamento e' quindi l'elenco delle rate a rimborso del capitale erogato dalla banca. L'ammortamento piu' comune applicato in Italia e quello che prevede un piano di rimborso a rata costante detto "ammortamento francese".
Capacita' di rimborso
E' la valutazione reddituale che la banca fa sul cliente che chiede un mutuo per valutarne la solvibilita' futura.
Capitale residuo
E' l'importo di capitale ancora da pagare, calcolato dopo l'ultima rata.
Estinzione anticipata
Possibilita' di estinguere anticipatamente il debito contratto con la banca versando il capitale residuo in parte o totalmente.
Penali di estinzione anticipata
La banca quando concede un mutuo investe del denaro per un determinato periodo, nel caso di estinzione anticipata fa pagare una penale al cliente che deve essere indicata nel contratto di mutuo ed e' proporzionale al capitale restituito anticipatamente.
Polizza di assicurazione
A garanzia della banca e del cliente viene stipulata con l'erogazione del mutuo una polizza assicurativa (contro l'incendio e/o lo scoppio e/o agenti tellurici/atmosferici) sull'immobile oggetto del mutuo.
Euribor
E' l'acronimo di EURO INTER BANK OFFERED RATE, tasso interbancario di offerta in euro e' un tasso di riferimento, desunto giornalmente, che indica il tasso di interesse medio delle transazioni bancarie in Euro tra le principali banche europee. Questo tasso viene pubblicato giornalmente sui principali organi d'informazione e, per i mutui a tasso variabile, viene preso a base di riferimento. A questo tasso la banca aggiunge uno spread . La somma di Euribor e dello spread e' il tasso che il cliente paga.
Importo del mutuo
Il denaro che la banca concede per l'acquisto. La banca puo' erogare un importo che non deve superare il valore di perizia del fabbricato.
Prefinanziamento
Operazione bancaria mediante la quale vengono messi a disposizione del cliente della banca le somme che servono per rispettare alcuni obblighi contrattuali propedeutici al rogito d'acquisto e quindi del mutuo.Il prefinanziamento si estingue con l'erogazione del mutuo.
Rate costanti
Formula dell'ammortamento "alla francese" che prevede una rata (mensile, trimestrale o semestrale) di rimborso del mutuo costante per tutto il periodo prescelto. Spese d'istruttoria Le spese per il suo lavoro d'istruttoria del mutuo che la banca chiede al cliente.
Spese notarili
Spese notarili Le spese notarili sono sempre a carico dell'acquirente e vanno pagate al notaio per redigere gli atti. Si consiglia di chiedere un preventivo al notaio sul rogito d'acquisto e sul contratto di mutuo e del relativo importo d'iscrizione ipotecaria.
Spread
La costante fissa di estensione del parametro di riferimento (es.: tasso applicato al mutuo = parametro di riferimento +/- spread)
Tasso
La percentuale degli interessi che viene applicata per il calcolo degli interessi del mutuo.
Tasso Fisso
Viene concordato al momento della stipula del contratto di mutuo e non varia nel tempo.
Tasso Variabile
E' composto dal parametro di riferimento che puo' variare nel tempo maggiorato dallo spread che invece rimane fisso.
Tasso Misto
E' il tasso di interesse che per un periodo iniziale e' fisso e poi diventa variabile secondo quanto previsto dal contratto di mutuo.
Tasso d'ingresso
Quello che viene calcolato per i primi mesi di vita del mutuo.
Tasso a regime
Quello che inizia a interessare il calcolo della rata allo scadere del tasso d'ingresso.
Tasso di mora
E' il tasso di interesse applicato dalle banche in caso di mancato pagamento alla scadenza delle rate.

Per saperne di piu':


Anatocismo Ammortamento Ammortamento italiano Ammortamento francese Capitalizzazione Cessione del quinto Commissione Debito Ipoteca Fido Leasing Capitalizzazione Montante Negozio giuridico Piano di ammortamento Prestito Rating Tan Taeg Tasso di interesse