MUTUISSIMO!

       Oltre ai costi relativi al pagamento degli interessi sul capitale prestato, in fase di concessione del mutuo vengono a determinarsi una serie di spese accessorie.

La concorrenza che attualmente caratterizza l'offerta creditizia determina una certa variabilità di questi costi che comunque devono essere valutati con attenzione prima di decidere a chi chiedere il mutuo. Questi costi si possono così riassumere:

• Spese di istruttoria bancaria
• Spese per produzione certificati (anagrafici, catastali)
• Perizia dell'immobile
• Spese per l'atto di mutuo e compenso del notaio
• Imposta sostitutiva dello 0,25% per la prima casa o del 2% sulla seconda casa
• Interessi di pre-ammortamento
• Polizza di assicurazione sull'immobile

Visto il panorama variegato di offerte, ci sembra inutile addentrarci nella dissertazione analitica di ciascuna di queste voci. Orientativamente potremmo quantificare per un mutuo ad esempio di 100.000 euro per l'acquisto della prima casa una spesa accessoria totale intorno a 3000 / 4000 euro. L'utente però, tenga presente che esistono sul mercato proposte che, escludendo le spese notarili e d'imposta, offrono gratuitamente tutti i servizi relativi alla istruttoria del mutuo e persino della polizza assicurativa. Sarà l'utente a dover ponderare attentamente la validità dell'offerta creditizia soprattutto in funzione delle clausole del contratto di mutuo, dell' elemento determinante del tasso di interesse e del rischio legato alla dinamica del costo del denaro quando si opta per un mutuo a tasso variabile