Le fasi necessarie per l'erogazione del mutuo

       Per la concessione del mutuo è necessario che vengano esperite una serie di fasi preparatorie. 

A seconda della banca o ente finanziario esse possono variare. In linea di massima avremo:

• L'apertura dell'istruttoria:

       Deve essere presentata una domanda di concessione del mutuo, con l'indicazione dei dati tecnici ed economici necessari per una valutazione preliminare della richiesta. In questa fase viene analizzata la situazione economica del richiedente e l'oggetto della richiesta (es: acquisto prima casa). Nella domanda possono essere richiesti alcuni documenti come: compromesso, atto di provenienza dell'immobile da acquistare, copia della dichiarazione dei redditi o busta paga, documentazione catastale e quant'altro si renda necessario.

• La Perizia:

      Consiste nella valutazione dell'immobile da parte di un perito di fiducia della banca. La valutazione investe le caratteristiche giuridiche e tecniche dell'immobile e termina con la determinazione del suo valore commerciale. Ciò è necessario perchè sull'immobile verrà accesa una ipoteca a garanzia del denaro prestato.

• Chiusura dell'istruttoria:

      Viene effettuato un esame giuridico ed economico della richiesta del mutuo che termina con la deliberazione di concessione del mutuo o di mancata concessione.

• Il contratto di mutuo:

     Terminata la fase istruttoria sarà sottoscritto, nei tempi stabiliti, il contratto di mutuo. Di norma avviene contestualmente all'atto di compravendita dell'immobile. Viene quindi erogato dal mutuatario al mutuante l'importo stabilito e si provvede (il notaio) all'iscrizione dell'ipoteca presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.